Facility- und Asset-Manager in der Schweizer Immobilienbranche stehen unter wachsendem Druck, ihre alternde Gebäudeinfrastruktur zu warten, gleichzeitig Budgets zu optimieren und den Wert ihrer Anlagen zu erhalten. Traditionelle Instandhaltungsstrategien führen oft zu reaktiven Eingriffen, die kostspielig und ineffizient sind. Die moderne Lösung liegt in der vorausschauenden Instandhaltung, unterstützt durch Business Intelligence.

Was ist vorausschauende Wartung?

Bei der vorausschauenden Wartung werden Echtzeitdaten von Gebäudesensoren genutzt, um Probleme vorherzusehen, bevor sie auftreten. Durch die Analyse von Mustern bei Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Strukturbewegungen und Energieverbrauch können Facility Manager Interventionen zum richtigen Zeitpunkt planen, unerwartete Ausfälle vermeiden und Kosten senken.

Die 5 wichtigsten Strategien zur vorausschauenden Wartung

1️. Kontinuierliche Überwachung kritischer Kennzahlen
Setzen Sie Sensoren ein, um rund um die Uhr die Wandfeuchtigkeit, Temperaturschwankungen und strukturelle Veränderungen zu überwachen. Automatisierte Datenfeeds machen Rätselraten überflüssig und liefern objektive Einblicke in den Gebäudezustand.

2️.Datengesteuerte Wartungsplanung
Nutzen Sie historische und Echtzeitdaten, um Aufgaben nach dem tatsächlichen Bedarf und nicht nach einem festen Zeitplan zu priorisieren. Konzentrieren Sie Ihre Bemühungen dort, wo die Daten das höchste Verschlechterungsrisiko anzeigen.

3️. Automatisierte Warnungen bei Anomalien
Konfigurieren Sie das System so, dass beim Überschreiten eines kritischen Schwellenwerts (z. B. steigende Wandfeuchtigkeit) sofort eine Benachrichtigung ausgelöst wird. So kann Ihr Team reagieren, bevor aus kleinen Problemen größere Reparaturen werden.

4️. Integration des Wartungsverlaufs in die Analyse
Kombinieren Sie historische Reparaturaufzeichnungen mit Sensordaten, um prädiktive Modelle zu erstellen. Verstehen Sie, in welchen Bereichen des Gebäudes immer wieder Probleme auftreten, und handeln Sie proaktiv.

5️.Regelmäßige Leistungsberichte
Erstellen Sie leicht verständliche Dashboards, die KPI-Trends im Zeitverlauf darstellen. Dies hilft, den Stakeholdern den Wert der vorausschauenden Wartung zu vermitteln und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften zu unterstützen.

Ein Schweizer Immobilienverwalter konnte im ersten Jahr der Implementierung prädiktiver Strategien seine Wartungskosten um 25 % senken und gleichzeitig die Zuverlässigkeit der Anlagen verbessern und einen reibungsloseren Betrieb gewährleisten.

Die Einführung prädiktiver Wartungsstrategien ist für Facility- und Asset-Manager unerlässlich, um im heutigen Schweizer Immobilienmarkt die Nase vorn zu behalten. Durch den Einsatz von Business Intelligence können Sie unnötige Ausgaben reduzieren, die Compliance verbessern und die Nutzungsdauer Ihrer Anlagen verlängern.